Uruguay
En Uruguay existe la Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda Mutua (FUCVAM), conformada por más de 450 cooperativas de vivienda. Es un modelo basado en la autogestión, ayuda mutua y propiedad colectiva, la cual ha desarrollado más de 20.000 viviendas. Esta iniciativa nace a comienzos de la década de 1960, impulsada por el Centro Cooperativista Uruguayo (CCU).
El rol solidario del modelo se expresa a través de la implementación de la Ayuda Mutua, que significa que las familias que forman parte de la cooperativa aportan horas de trabajo por semana para el desarrollo del proyecto.
En este caso para financiar el proyecto, el Banco Hipotecario Uruguayo financia los proyectos mediante diferentes esquemas de subsidios (Interés, capital y cuota de amortización) .
El régimen de tenencia es de Propiedad Colectiva, es decir, la cooperativa es propietaria del suelo, viviendas y áreas comunes, mientras que el terreno es entregado a perpetuidad a la cooperativa. Además, las familias tienen derechos sobre la vivienda mediante un contrato de uso y goce.
Principios políticos del FUCVAM
- Ayuda mutua y asistencia técnica: Todos trabajan en la construcción de todas las viviendas, distribuidas por sorteo al final de la obra. Las tareas se adecúan a las personas según sus habilidades.
- Autogestión y democracia directa: El proceso constructivo favorece la adquisición de capacidades de dirección, contabilidad y organización. Cada familia tiene un voto en la asamblea a través de su socio titular, el cual puede delegar la representatividad en otro integrante de la familia.
- Propiedad Colectiva: La cooperativa es el único propietario permanente del parque de viviendas y las áreas comunes. La propiedad colectiva da seguridad a las familias y evita la especulación sobre el valor de la vivienda. Si una familia abandona su unidad, recibe el pago por sus horas de trabajo más el monto del préstamo amortizado. La cooperativa reasigna la vivienda a un nuevo socio.
- Independencia Política: Las cooperativas no se alinean con ningún partido político, aunque sus miembros sí pueden tener filiación política.
(Link para más información)
COVICOFU – Producción social del hábitat – YouTube
Ideas Cooperativas – Cooperativismo de vivienda en Uruguay – YouTube
Barcelona, España
El modelo de cooperativas en España nace en el año 2015, promovido en el ayuntamiento de Barcelona por la alcaldesa Ada Colau, quien surgió políticamente como activista en temas de vivienda. Esto en un contexto en que la vivienda social ha sido escasa históricamente, lo que se tradujo en muchos desalojos luego de la crisis subprime. El modelo funciona a través de cooperativas de vivienda por cesión de uso y ya se han desarrollado 140 viviendas.
Tal como en Uruguay, el régimen de tenencia es de Propiedad Colectiva. Aquí, la vivienda es de protección oficial (HPO). El ayuntamiento cede el derecho de superficie (suelo) a la cooperativa por 75 años. La cooperativa es propietaria del proyecto habitacional. Se proponen pago de cuotas (o alquiler blando) por el derecho a uso de la vivienda, el cual es heredable. Para financiarlo, este sistema combina el aporte individual de los socios de cada cooperativa, más el aporte de instituciones (Subvenciones del Estado y préstamos de la Banca Privada) y aportes de entidades de finanzas solidarias (Banca Ética)
Hoy en día existe una Ley Estatal de cooperativas y diversas leyes por comunidad autónoma y hay un importante apoyo del ayuntamiento que promovió el modelo. Existen cooperativas de asistencia técnica y finanzas solidarias.