Ayer martes 21 de julio el medio La Segunda publicó la carta al director “Precio de viviendas” de Javier Ruiz-Tagle, académico IEUT UC y director de Núcleo Milenio Nuviv y Carlos Aguirre FAAD USS e investigador Núcleo Milenio Nuviv. En esta carta los investigadores se refieren al último informe de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras de Chile (ABIF), el cual señala, entre otras cosas, que entre 2002 y 2023 el precio de la vivienda en Chile subió un 170%.
Lee la carta completa a continuación:
Señor Director:
El último informe de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras de Chile (ABIF) confirma una tendencia que veníamos observando desde la acade-mia: entre 2002 y 2023 el precio de las viviendas subió 170%, mientras que los ingresos reales de los hogares crecieron apenas 57%. Este desacople es la expresión de un problema estructural que combina el alza sostenida del valor del suelo urbano desde 2010, mayores costos de construcción por exigencias normativas y el efecto expansivo que tuvieron sobre la demanda las bajas tasas hipotecarias previas a la pandemia.
Todo lo anterior configura un escenario muy complejo para las clases medias, que quedan atrapadas entre dos sistemas: ganan demasiado para acceder a subsidios habitacionales, pero no lo suficiente para calificar a un crédito hipotecario. No es solo un problema de financiamiento, sino de acceso real a la vivienda y la ciudad. Frente a esto, no basta con ajustar la cantidad y el tipo de subsidios, flexibilizar normas o agilizar trámites por separado: se requiere una política de suelo, de vivienda y de ciudad, con un amplio consenso ciudadano, donde coexistan la compra y el arriendo, con y sin apoyo estatal, financiamiento flexible y apoyo para dicho financiamiento, coordinados con una planificación de la ciudad y sus servicios de forma coherente.
Javier Ruiz-Tagle | IEUT UC y director Núcleo Milenio Nuviv
Carlos Aguirre | FAAD USS e investigador Núcleo Milenio Nuviv
