El pasado viernes 10 de abril el académico IEUT UC y director de NUVIV, Javier Ruiz-Tagle, fue entrevistado en el programa radial Lo que queda del día, instancia donde analizó las implicancias de la propuesta del Gobierno de eliminar temporalmente el IVA a la venta de viviendas nuevas durante 12 meses.
La medida, parte del plan de «Reconstrucción Nacional» del Ejecutivo, busca reducir el stock de 100.000 unidades, bajar precios finales entre 10% y 15%, y reactivar la construcción y el empleo sectorial.
«Actualmente hay un sobrestock de viviendas que se estima en 100.000 viviendas, que están ahí construidas y no se venden. Hay, en el fondo, casas sin gente y, por el otro lado, gente sin casa. Esa rebaja en el IVA hace que probablemente se vendan esas casas, pero no va a ser como que masivamente baje el déficit habitacional, porque muchas de esas viviendas, por ejemplo, se podrían vender a inversionistas. Entonces no estaría bajando el nivel de déficit habitacional. Es más bien para salvar el problema del sobrestock», señaló Javier Ruiz-Tagle a Lo Que Queda del Día, advirtiendo que el alivio es más financiero que social.
Uno de los puntos más críticos de su análisis fue la discrepancia entre las expectativas públicas y la realidad técnica de los precios. Mientras algunos sectores esperan rebajas de hasta el 15%, Ruiz-Tagle reveló cifras mucho más modestas.
«Se generó la expectativa de que los precios bajarían un 15%, pero los mismos desarrolladores inmobiliarios están sacando cuentas de que el impacto real en la baja de precios podría ser de entre un 2% y un 4% solamente», advirtió.
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