Ayer 20 de octubre El Mercurio publicó la nota «El auge de los “multifamily ”: el negocio de los edificios de un solo dueño para arrendar se expande en la capital» en la cual abordó el modelo de los edificios multifamily. Para esto, fueron entrevistados varios expertos, entre ellos, el académico IEUT UC e integrante del Observatorio de Arriendo, Luis Fuentes.
De acuerdo con cifras del sector inmobiliario, al tercer trimestre de 2026 el inventario de multifamily alcanzó casi 50.000 departamentos distribuidos en 204 edificios, registrando un crecimiento continuo apoyado por el interés de fondos de inversión e inmobiliarias. Este crecimiento refleja un cambio sociocultural relevante en la capital, donde el porcentaje de propietarios en la Región Metropolitana no supera el 33%, mientras que en comunas densificadas como Santiago Centro la cifra de arrendatarios escala hasta el 70%.
«El arriendo llegó para quedarse»
En este escenario de transformación urbana y económica, Luis Fuentes, académico del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC e integrante del Observatorio de Arriendo UC, analizó las causas y consecuencias del fenómeno: “El acceso a la vivienda se deterioró en Chile y el arriendo llegó para quedarse”, advierte Fuentes, subrayando la complejidad social y financiera que enfrentan las familias.
El académico destaca además un indicador crítico de la realidad habitacional actual: “Cerca del 50% de quienes arriendan hoy pagan más del 30% de sus ingresos en este ítem”. Asimismo, detalló cómo se estructura operativamente este modelo de negocio en expansión: El multifamily se caracteriza por la propiedad concentrada en un solo dueño —como un fondo de inversión, una compañía de seguros de vida o una empresa inmobiliaria— y por una administración profesionalizada del inmueble. En este esquema, la vivienda se concibe como un activo diseñado y operado estratégicamente para maximizar su retorno de inversión.
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