De acuerdo a un estudio realizado por el portal inmobiliario Toctoc y consignado por el medio Las Últimas Noticias, la oferta de departamentos con entrega inmediata en Santiago está viviendo un registro histórico de 22.046 unidades, es decir, casi el doble de los disponibles en el periodo anterior. Sobre esto, fue invitado a comentar el académico y director del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC, Luis Fuentes.
De acuerdo a los antecedentes aportados por el estudio, el 2022 fue un año de ventas muy bajas, lo que, en parte, explicaría el número de viviendas con entrega inmediata. Sobre esto, Luis Fuentes comenta “Esta acumulación tiene que ver con el deterioro de las condiciones macroeconómicas del país. Por un lado, hubo un aumento en las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Dos, cada vez los bancos están poniendo más requisitos. Y una tercera variable es el encarecimiento de las viviendas respecto del ingreso de los hogares. Hay una tormenta perfecta que hace que exista más disponibilidad de unidades”
Según lo informado por Las Últimas Noticias, Estación Central, Independencia, La Cisterna, La Florida, Las Condes, Lo Barnechea, Macul, Ñuñoa, Providencia, San Joaquín, San Miguel y Santiago, son las comunas con más ofertas de departamentos con entrega inmediata. Además, esta acumulación estaría ocasionando ciertos descuentos en el precio de las viviendas de entre un 5% y 8%, sin embargo Luis Fuentes aclara que esto no es definitivo “Lo que sucede ahora -con respecto a los descuentos- es algo muy puntual, y que se va a dar por un periodo acotado hasta que disminuya el stock. En 2010 ocurrió una situación similar: las inmobiliarias se quedaron con muchas unidades en venta, saliendo a hacer ofertas”.
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