Seminario debate futuro del arriendo protegido en Chile

Un fenómeno creciente, pero aún incipiente

Felipe Link, académico del IEUT UC, subrayó que si bien el arriendo ha comenzado a instalarse en la discusión pública, su versión protegida —es decir, aquella impulsada con apoyo estatal en financiamiento, normas y gestión— sigue siendo incipiente. “El arriendo ‘sin apellidos’ recién se está instalando en la discusión pública. El arriendo protegido, en tanto, aún es incipiente. Hay mucho por avanzar”, sostuvo.

Ignacio Aravena, subdirector del Master en Economía Urbana de la London School of Economics (LSE), coincidió en la urgencia de abordar el tema, advirtiendo que “sabemos poco sobre el arriendo en Chile”, lo que dificulta diseñar políticas efectivas.

Regulación: consenso y matices

Ambos expertos estuvieron de acuerdo en que el Estado debe jugar un rol más activo para proteger a los arrendatarios, aunque difieren en el alcance de las regulaciones.

Link planteó la necesidad de fortalecer los marcos regulatorios para corregir las asimetrías entre arrendador y arrendatario, insistiendo en que la regulación va más allá del control de precios. “Hay que intervenir para corregir las asimetrías. Y eso no se agota en precios: también se regula con información, con estándares, con contratos justos”, explicó.

Aravena, en cambio, mostró cautela respecto a eventuales controles de precios, advirtiendo que podrían desincentivar la inversión y afectar la oferta disponible. “El control de precios no ha funcionado bien en muchas ciudades. Si no hay rentabilidad, no se arrienda, no se mantienen adecuadamente las viviendas o simplemente no se construye”, argumentó.

Generar oferta: el gran desafío

Otro punto clave del conversatorio fue la escasez de oferta de viviendas en arriendo que cumplan estándares mínimos de calidad y asequibilidad. Para Felipe Link, el Estado debe asumir un papel más activo, incluso en la construcción o habilitación de viviendas destinadas al arriendo protegido: “La máxima de que el Estado no construye debe cambiar. No basta con subsidios si no hay oferta donde usarlos”.

Por su parte, Aravena abogó por incentivar la participación del sector privado mediante instrumentos normativos y tributarios. “Hay que ecualizar los costos de oportunidad para que los privados participen. Si los instrumentos no están bien calibrados, nadie los toma”, indicó.

Información y gobernanza, claves para avanzar

Tanto Link como Aravena coincidieron en que uno de los principales déficits del mercado del arriendo es la falta de información confiable, lo que lo convierte en una “caja negra” difícil de regular. Además, recalcaron la necesidad de establecer una gobernanza clara, con actores definidos y reglas estables para sostener el desarrollo del arriendo protegido en el tiempo.

“Hoy el mercado del arriendo es una caja negra. No sabemos cuánto se cobra, cómo se arrienda, ni quiénes arriendan”, advirtió Link. Mientras que Aravena apuntó a la informalidad como foco de abusos: “Muchos de los abusos en temas de arriendo se producen en la oferta informal desregulada; por ejemplo, casonas que se subarriendan en malas condiciones. El Estado debe fortalecer su supervisión ahí”.

Camino al debate presidencial

De cara a las próximas elecciones presidenciales, los expertos hicieron un llamado a incorporar el arriendo protegido como un componente estructural de la política habitacional, con énfasis en decisiones basadas en evidencia y sostenibilidad técnica.

“Necesitamos políticas realistas, sostenidas y con buena gobernanza. La voluntad política tiene que ir acompañada de buena técnica”, concluyó Aravena.

El conversatorio forma parte de un ciclo de encuentros organizado por Fundación Alcanzable y el IEUT UC, orientado a generar propuestas para un sistema habitacional más inclusivo y acorde a los desafíos contemporáneos.