10 barrios concentran el 45% de las ofertas de arriendo en Santiago.

10 barrios concentran casi la mitad de la oferta de arriendo en Santiago y están principalmente en torno al eje Alameda- Providencia- Apoquindo. De estos diez, el barrio El Golf es que tiene más oferta llegando al 13% de los avisos disponibles en el cuarto bimestre de 2021, seguido por Estación Central (6%) y Santa Isabel (5%). El resto de los barrios no supera el 3% y están localizados en Santiago centro y Las Condes.

Barrios analizados.
(Fuente: Observatorio de Arriendo UC- Inciti, 2021)

Avisos de arriendo según barrio de localización (porcentaje). Gran Santiago 4to bimestre 2021.
(Fuente: Observatorio de Arriendo UC- Inciti, 2021)

Los precios promedio de arriendo en estos barrios van desde los 285.000 en Estación Central hasta 1.270.000 en Las Condes en el barrio el Golf. Los precios por metro cuadrado van desde los $7.400 pesos el metro cuadrado en Estación Central (el más barato)  hasta los $11.608 en metro cuadrado en el Barrio Parque Arauco (el más caro). En términos de las superficies los departamentos más pequeños como promedio están en Santa Ana y los más grandes en el Golf, casi 3 veces más grandes que los más pequeños o casi el doble del promedio de Santiago.

Indicadores Clave de arriendo para barrios seleccionados – Gran Santiago 4to bimestre del 2021
(Fuente: Observatorio de Arriendo UC- Inciti, 2021)

Las tasas de vacancia más bajas se encuentran en el barrio Santa Isabel y las más altas en el Barrio Parque Arauco, cifra que supera en 7,5 veces el promedio de la vacancia del promedio de la ciudad.

Respecto a la evolución de los precios de arriendo desde el 5º bimestre de 2019 hasta el 4º del 2021 son los barrios más caros los que han experimentado mayores fluctuaciones, ya que en mayo de 2020 experimentaron una caída importante en algunos casos de un 20% hasta el 1º trimestre de 2021, cuando empezaron a recuperarse llegando a cifras un poco más bajas que en el período inicial.

El resto de los barrios disminuyeron sus precios pero en márgenes mucho más bajos que el resto del sector oriente, como por ejemplo Estación Central que bajó un 8%.

Evolución de precios de arriendo (UF) para barrios seleccionados – Gran Santiago 5to bimestre del 2019 – 4to bimestre del 2021
(Fuente: Observatorio de Arriendo UC- Inciti, 2021)

Las superficies promedio han ido variando debido a los tamaños de la oferta disponible (balance entre departamentos que se desocupan y los nuevos que entran al parque). Nuevamente se encuentra una diferencia importante entre los departamentos ofertados en la zona oriente y los de la zona centro y poniente. Mientras que los primeros rondan los 93 m2, en la zona centro no superan los 43 m2 y en la zona poniente en promedio son de 83 m2. En el caso de los barrios en la zona oriente los tamaños de los deptos. han ido variando en el tiempo analizado bajando las superficies en el primer bimestre de 2020 y en el último período se han ido recuperando respecto a las superficies iniciales.

Evolución de superficies promedio (m2) para barrios seleccionados – Gran Santiago 5to bimestre del 2019 – 4to bimestre del 2021
(Fuente: Observatorio de Arriendo UC- Inciti, 2021)

Finalmente respecto a las tasas de vacancias, que corresponden a la oferta publicada respecto al parque en tenencia arriendo, los barrios con las vacancias más bajas son aquellos localizados en la comuna de Santiago, los que no superan el 6% en el cuarto bimestre de 2021, especialmente Santa Isabel que es el que presenta las tasas más bajas. Cabe señalar que estas tasas son consideradas positivas cuando están bajo 5% y que son inversamente proporcionales a los precios. . Al contrario, el caso de los barrios en la zona oriente son aquellos que presentan las tasas de vacancia más altas, equivalentes a casi 20%, siendo Parque Arauco y El Golf los barrios con las tasas más altas. La tendencia en todos los casos fue un aumento de la vacancia sostenido a partir del segundo bimestre de 2020 hasta el primer bimestre de 2021, cuando se empiezan a recuperar, bajando las tasas. En el caso del sector oriente, los cambios en las tasas de vacancias fueron más abruptos que  en la zona centro y poniente.  

Evolución de la tasa de vacancia (%) para barrios seleccionados – Gran Santiago 5to bimestre del 2019 – 4to bimestre del 2021
(Fuente: Observatorio de Arriendo UC- Inciti, 2021)