En el programa “Punto, línea y plano” de Canal Punto, Ricardo Truffello, académico del IEUT UC, director del Observatorio de Ciudades UC e investigador CEDEUS, analizó cómo la inversión inmobiliaria y la transformación de la vivienda en un activo financiero inciden en la calidad de vida de los barrios y profundizan las desigualdades territoriales.
Aumentar la oferta de viviendas en sectores bien conectados no garantiza, por sí solo, mejores condiciones de vida. Cuando la densificación no se acompaña de una provisión adecuada de equipamientos, servicios y espacios públicos, puede generar nuevas formas de precariedad urbana. Esta es una de las reflexiones que plantea Ricardo Truffello, académico del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC, en su participación en el programa “Punto, línea y plano”, publicado en YouTube por Canal Punto.
En su análisis, el investigador aborda las particularidades de la gentrificación en Chile y su relación con la desigualdad estructural. Explica que, mientras el concepto clásico describe la llegada de habitantes de mayores ingresos a barrios populares y el desplazamiento de sus residentes por el encarecimiento del entorno, en sectores de Santiago este proceso está fuertemente asociado a la inversión inmobiliaria y a la construcción de edificios de alta densidad.
La transformación de la vivienda en un activo financiero puede distanciar la inversión inmobiliaria de las necesidades de quienes habitan los barrios.
El problema, sostiene, no se limita al aumento de los precios o al desplazamiento de población: también involucra las condiciones de habitabilidad y la capacidad de los barrios para responder a la llegada de nuevos residentes. En comunas como Santiago, Estación Central y Quinta Normal, advierte que estas transformaciones pueden ejercer una presión significativa sobre las áreas verdes, los servicios de salud, la educación y los espacios compartidos.
“La idea de densificar también es no bajar al menos los promedios comunales en cuanto acceso de equipamientos”.
Ricardo Truffello, académico IEUT UC.
Entre la accesibilidad y las condiciones de habitabilidad
La localización es clave para comprender por qué las personas optan por vivir en sectores densificados, incluso cuando las viviendas ofrecen espacios reducidos. Según explica Truffello, residir cerca de empleos, transporte y servicios permite disminuir los tiempos de traslado y disponer de más tiempo para la vida familiar. Esa ventaja, sin embargo, puede implicar aceptar condiciones habitacionales y barriales más limitadas.
A esta tensión se suma la financiarización de la vivienda, entendida como su creciente transformación en un activo de inversión. El académico advierte que esta lógica puede distanciar las decisiones de los propietarios de las necesidades cotidianas de quienes habitan los inmuebles, debilitando la preocupación por su cuidado y por el entorno urbano.
El análisis también considera la pérdida de redes de sociabilidad y de vida de barrio. La transformación física de los sectores residenciales, plantea, debe examinarse junto con sus efectos sobre los vínculos entre vecinos y las posibilidades de compartir el espacio.
Planificar para ampliar el acceso a las oportunidades urbanas
Para Truffello, estas dinámicas se relacionan con una distribución desigual de las oportunidades dentro de la ciudad. La localización periférica de la vivienda social y las diferencias en los recursos municipales contribuyen a reproducir brechas en el acceso a equipamientos, servicios y áreas verdes.
Frente a este escenario, el investigador destaca la necesidad de fortalecer la planificación urbana y la capacidad pública de orientar el desarrollo territorial. Entre los desafíos menciona la actualización de los instrumentos de planificación, cuyos plazos pueden dejar los diagnósticos desfasados respecto de las transformaciones que buscan regular.
Asimismo, releva el potencial de la integración social para facilitar el acceso de hogares de menores ingresos a sectores con mejores servicios. Su reflexión sitúa el desafío más allá de la producción de viviendas: avanzar hacia ciudades donde la localización, la calidad del entorno y el acceso a las oportunidades formen parte de una misma política de desarrollo urbano.
Puedes ver la conversación completa en Canal Punto
