En un reportaje publicado en La Tercera, que aborda la alta vacancia de departamentos en el entorno de Metro Lo Ovalle, el académico del IEUT UC Felipe Link que “las vacancias son bastante cíclicas”.
“El barrio que no encuentra arrendatarios” es el título del reportaje publicado en La Tercera el pasado 1 de febrero, que describe cómo, a raíz de un boom inmobiliario iniciado en 2017, se han construido miles de departamentos en la comuna de La Cisterna —especialmente en las cercanías de la estación Metro de Santiago Línea 2 Lo Ovalle— destinados a inversión, pero que hoy enfrentan dificultades para encontrar arrendatarios. Según se lee, en un radio de un kilómetro hay más de 5.600 unidades de inversión que compiten por una demanda que no logra absorber tal oferta, lo que presiona los precios de arriendo y deja muchas unidades vacantes por largos periodos.
El texto suma relatos de inversionistas que no logran arrendar sus propiedades, incluso tras varios meses en el mercado, y de corredores que señalan que la saturación complica la dinámica habitual de arrendamiento.
Consultado sobre el fenómeno, el investigador Felipe Link explica que “las vacancias son bastante cíclicas, no es una cosa que responda a un fenómeno estructural”, y apunta a una demanda de arriendo al alza en el largo plazo. En ese sentido, añade que “las vacancias puntuales en ciertas zonas, en ciertos barrios o en ciertos edificios existen, pero probablemente se van a revertir en el corto plazo”.
La coyuntura de vacancia en La Cisterna, a juicio de agentes del mercado e investigadores, invita a reflexionar sobre los riesgos de la inversión especulativa en el mercado de arriendos y sobre cómo las decisiones de planificación urbana y oferta inmobiliaria impactan en la dinámica residencial. Las señales de ajuste podrían verse como parte de un proceso más amplio de estabilización entre oferta y demanda.
Redacción periodística: Rita Cox
