Gestión de la forma urbana y crisis global de la vivienda en el Gran Santiago (2010-2025)

La investigación analiza cómo las dinámicas del mercado inmobiliario y la gestión de la forma urbana han contribuido a profundizar la crisis habitacional en el Gran Santiago, explicando por qué la producción de vivienda se concentra en sectores de alto valor del suelo.

FORMA URBANA; CRISIS HABITACIONAL; DESARROLLO INMOBILIARIO

Resumen

A través de conceptos como ciclos inmobiliarios localizados, monocultivos urbanos y escasez inducida de suelo, el estudio aporta nuevas claves para comprender los efectos territoriales de la inversión inmobiliaria sobre la segregación y la asequibilidad de la vivienda, el estudio busca responder la siguiente pregunta: ¿Por qué entre 2010 y 2025 los proyectos inmobiliarios residenciales tendieron a concentrarse en barrios del Gran Santiago donde, paradójicamente, el precio del suelo iba en alza o era comparativamente más alto que en otras subáreas de la ciudad, siendo que el precio del suelo sería una partida de costo importante en cada proyecto inmobiliario?

Las hipótesis que buscarán responder la pregunta estarán combinadas en un modelo explicativo multiescalar que integrará tres dimensiones de análisis:

1. las expectativas de rentas diferenciales que orientan la localización de los promotores;
2. los mecanismos corporativo-institucionales que despliegan “ciclos inmobiliarios localizados” y una “fábrica móvil de escasez de suelo”;
3. la difusión del “monocultivo urbano” como tipología concebida para la inversión.

Desde una perspectiva empírica, el estudio evalúa el impacto combinado de esta tríada sobre la segregación residencial y la asequibilidad de la vivienda en el Gran Santiago, aportando evidencia para comprender la relación entre forma urbana, dinámicas inmobiliarias y crisis habitacional.