Diagnóstico y propuestas para un sistema integral de vivienda en arriendo con interés social

Autores: Felipe Link, Adriana Marín, Felipe Valenzuela
Año de publicación: 2019

Introducción

La importancia del arriendo, como forma de acceder a la vivienda, ha crecido en los últimos años en Chile. Esto ha comenzado a ser reconocido por la política habitacional, a través del desarrollo de los primeros subsidios al arriendo.

En este artículo se presenta un análisis de la situación del arriendo en el país y los programas habitacionales asociados, buscando identificar en qué medida las alternativas de política pública ofrecidas hasta ahora se hacen cargo de las diferentes dimensiones del arriendo. En términos generales, se observa que el perfil de los arrendatarios es diverso en aspectos socioeconómicos y respecto del ciclo de vida de los hogares, lo que implica importantes desafíos para la política habitacional. Estos retos se refieren principalmente a desarrollar un sistema integral de tenencia de la vivienda con interés social, que sea capaz de considerar las distintas dimensiones del arriendo, tanto desde la perspectiva de la oferta como de la demanda, y de abarcar las diversas realidades de los potenciales beneficiarios.

Para abordar este tema, este artículo se estructura en cuatro secciones principales. En primer lugar, se presenta la situación del arriendo en Chile. Para ello, se contextualiza el lugar que puede ocupar el arriendo en la política habitacional chilena, se presenta un breve análisis del reciente crecimiento cuantitativo de esta modalidad de tenencia y, finalmente, se desarrolla un análisis de tipologías que permite caracterizar a los distintos perfiles de arrendatarios que existen actualmente. En segundo lugar, se abordan los programas y marcos legales que han incorporado el arriendo a la política habitacional, específicamente el subsidio de arriendo (D.S. 52), el incentivo a la oferta a través de la R.E. 12.432, la Ley Nº 18.101 y el Proyecto de Ley de Integración Social y Urbana (boletín 12.288-14). En tercer lugar, se presentan los principales desafíos que se identifican para una política habitacional orientada hacia el arriendo, teniendo en cuenta los elementos anteriores. Finalmente, se desarrollan las principales conclusiones del estudio.

Link, F., Valenzuela, F., Marín-Toro, A. (2019) Diagnóstico y propuestas para un sistema integral de vivienda en arriendo con interés social. Temas De La Agenda Publica-UC, 4(114),3-18.