Reciéntemente la Revista Invi de la Universidad de Chile publicó el artículo «Más allá del 30%: hacia una medición multidimensional de la asequibilidad del arriendo en Santiago» del académico IEUT UC, Luis Fuentes y Marioly Torres, magíster en desarrollo urbano IEUT UC. Este artículo analiza la crisis de asequibilidad de la vivienda en la Región Metropolitana de Santiago (RMS) utilizando un enfoque multidimensional.
Enfoque multidimensional
El estudio busca superar la medición tradicional de asequibilidad (que solo considera si el arriendo supera el 30% del ingreso) incorporando dimensiones económicas y espaciales más complejas.
Para esto, se evalúa la asequibilidad en Santiago mediante tres enfoques distintos: medición ratio, ingreso mínimo residual y costo combinado de vivienda y transporte. Otro aspecto importante es el de la caracterización que se les entrega a los hogares afectados de acuerdo con variables demográficas y socioeconómicas.
¿A qué se refiere la regla del 30%?
Históricamente, se considera que un arriendo es «inasequible» si consume más del 30% de los ingresos del hogar. Bajo este enfoque (llamado ratio), el 43% de los hogares arrendatarios de la Región Metropolitana de Santiago (RMS) presenta dificultades de asequibilidad.
Sin embargo, los autores proponen mirar más allá y analizar el «ingreso residual» (lo que queda para vivir tras pagar el arriendo) y el costo combinado de vivienda más transporte.
Resultados son contundentes
Al aplicar estas métricas Marioly Torres y Luis Fuentes pudieron constatar que:
- Existe un grupo de hogares en una situación de extrema fragilidad, donde el dinero restante no alcanza para cubrir una canasta básica de necesidades.
- Un tercio de los hogares gasta más del 45% de sus ingresos sumando los costos de vivienda más transporte. A diferencia de ciudades del hemisferio norte, en Santiago el transporte no dispara la inasequibilidad gracias a la estructura urbana y subsidios a la movilidad, aunque sigue siendo una carga pesada para los sectores periféricos.
Los problemas de asequibilidad afectan con mayor intensidad a:
- Hogares con jefatura femenina (47%).
- Hogares liderados por migrantes (4 de cada 10 con problemas).
- Hogares unipersonales, especialmente jóvenes de entre 30 y 39 años.
La respuesta estatal
Uno de los hallazgos más preocupantes del estudio es la desconexión entre la magnitud del problema y la respuesta estatal a través del subsidio de arriendo (DS52).
Cifras en rojo: Mientras existen más de 370.000 hogares con problemas de pago en los deciles más vulnerables, el Estado entrega apenas entre 3.400 y 7.000 subsidios anuales.
Cobertura mínima: Esto significa que el beneficio llega apenas al 1% o 2% de quienes realmente enfrentan este desafío financiero.
Lee aquí el artículo completo:
Publicación colaborativa
Marioly Torres, magíster en desarrollo urbano IEUT UC, comenzó esta investigación en el proceso de realización de su tesis “El problema del arriendo asequible en la Región Metropolitana de Santiago: una aproximación económica y urbana”, guiada por el académico IEUT UC, Luis Fuentes. A continuación, nos cuenta sobre el proceso de colaboración y publicación.
¿Cómo fue el proceso para que tu tesis derivara en este artículo?
Se dio en gran parte, gracias a la visión de mi profesor guía, quien confió en que el contenido tenía el potencial para convertirse en un artículo académico. A partir de ahí, comenzamos a trabajar en conjunto para estructurar un documento que sintetizara los hallazgos y aspectos más relevantes de la investigación.
¿Qué piensas de la experiencia de colaborar con un académico del Instituto para esta publicación?
Ha sido una experiencia sumamente enriquecedora. No solo por el desafío de construir un documento que aporte a la generación de conocimiento basado en evidencia, sino también por el aprendizaje que deja la práctica misma de investigar y publicar.
De acuerdo con lo estudiado las más afectadas por los problemas de asequibilidad son las mujeres jefas de hogar ¿qué medidas específicas podrían ayudar a mitigar este impacto?
La jefatura femenina es uno de los rostros de los hogares con problemas de asequibilidad del arriendo, como también lo son los hogares unipersonales o aquellos con presencia de NNA (niños, niñas y adolescentes). En este caso, es importante precisar que hoy los subsidios habitacionales —como el Subsidio de Arriendo— ya otorgan un mayor puntaje de prelación a las familias monoparentales o con menores a cargo, entre otros. Por lo tanto, el desafío para mitigar este impacto ya no pasa simplemente por dejarlos primeros en la fila de asignación. El verdadero reto es avanzar hacia la consolidación del subsidio de arriendo como un pilar estratégico, eficiente y eficaz de la política de vivienda, acompañado de un parque de viviendas en alquiler que sea tan diverso como lo son las familias hoy en día.
Redacción periodística Carolina Rubilar L.
