El presente Plan Maestro para la comuna de Puerto Varas propone el ordenamiento territorial sustentable del hinterland comunal, abordando así el problema de sobrecarga urbana y territorial desencadenada por la urbanización irregular vía parcelas de agrado.

Este instrumento, denominado Plan de Ordenamiento Comunal de Puerto Varas (PORC), plantea una alternativa para el desarrollo de los sistemas urbanos y hinterlands del Área Funcional de Puerto Montt, Llanquihue y Puerto Varas, caracterizados por una fuerte dispersión y desregulación de los usos de suelo rural. Así, propone una zonificación del hinterland comunal que intermedia la ciudad de Puerto Varas con la de Puerto Montt, así como también proyectos que conforman la figura del Asentamiento Rural Sustentable. Con ello se busca no sólo revertir el problema de sobrecarga mencionado, sino proyectar los principios de sustentabilidad en el ordenamiento territorial, favoreciendo así tanto la calidad de vida de los habitantes como la preservación de la biodiversidad.

El informe se estructura de la siguiente manera: en primer lugar, abordamos el marco de referencia estratégico del Plan, donde detallamos el contexto territorial, institucional y jurídico reglamentario que condiciona el desarrollo de Puerto Varas. En segundo lugar, se elabora el diagnóstico prospectivo, el cual permite observar los sistemas y subsistemas que componen el territorio, caracterizado a la vez su estructura, centralidades y áreas homogéneas y, finalmente, establecer el problema de sobrecarga urbana y territorial y proponer una visión de desarrollo para la comuna. En tercer lugar, se formula un Plan Maestro orientado por objetivos y lineamiento de sustentabilidad, cuyo componente central es el PORC, que define no sólo áreas de intervención, sino usos de suelo preferentes para cada zona. Finalmente, se describe el perfil de cuatro proyectos estratégicos, los cuales buscan configurar el Asentamiento Rural Sustentable mediante iniciativas que propicien el habitar rural.

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3c. Taller integrado de Planificación – Plan maestro de Puerto Varas: hacia un ordenamiento rural sustentable.

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Autor(es)

Cristóbal Ortíz

Felipe Pino

Santiago Orellana

Paula Millán

Fernanda Henríquez

Año

2023