El déficit habitacional en Chile ha alcanzado un total de 663.941 viviendas para el año 2024, según el informe de Déficit Cero (2024). Este déficit no solo refleja un problema cuantitativo, sino que también expone la creciente dificultad de acceso a la vivienda para sectores vulnerables, emergentes y de clase media. En un contexto marcado por una crisis global de asequibilidad, se ha observado un incremento sostenido en la demanda de arriendo, exacerbada por las barreras de entrada al mercado de la vivienda en propiedad, el alza sostenida de precios y las condiciones crediticias más restrictivas (Woetzel et al., 2014).

Desde 2006, la tasa de tenencia en arriendo ha experimentado un crecimiento continuo, pasando del 16% en 2006 al 23% en 2022, impulsada por factores como la mayor presión de demanda, el encarecimiento de los créditos hipotecarios y la precarización del empleo, que han dificultado el acceso a la vivienda propia y han incrementado la dependencia del arriendo. Este fenómeno es mayor en las grandes ciudades, superando el 30% en el Área Metropolitana de Santiago, en Antofagasta, entre otras. El arriendo informal también se ha expandido, con numerosos hogares en condición de déficit habitacional o con altos porcentajes de gasto en vivienda. Aunque el arriendo informal ofrece condiciones de pago más flexibles, también presenta riesgos significativos, como la vulnerabilidad de los arrendatarios ante abusos, aumentos injustificados en los precios y la falta de mantenimiento adecuado (Link, Marín & Valenzuela, 2019). Este mercado paralelo ha crecido como una respuesta adaptativa ante los desafíos de asequibilidad en el mercado formal (Déficit Cero, 2024) y la desregulación del mercado de arriendo (Gil et al., 2024).

El objetivo de este informe es explorar este mercado, a través de un análisis descriptivo de la oferta de piezas en arriendo en nuevas áreas metropolitanas de Chile, junto con identificar las principales barreras de acceso. Al final del documento se identifican algunos casos internacionales de regulación de este mercado que podrían iluminar la discusión pública en Chile.


Radiografía del arriendo de piezas en las principales áreas metropolitanas de Chile

24

Autor(es)

Damián Maffioletti

Ignacia Zurita

Pía Palacios

Javiera Moncada

Año

2025