Los procesos de densificación residencial intensiva a través de la verticalización han tenido múltiples impactos sobre el
sistema urbano en varias ciudades latinoamericanas (incluida Santiago de Chile), durante los últimos 30 años. Muchos
de estos impactos han sido negativos en múltiples escalas, causando efectos sobre la calidad de vida de quienes viven
en las zonas donde se desarrollan estos procesos. Con el fin de conducir estos procesos, autores e instituciones
(nacionales e internacionales) plantean la necesidad de alcanzar un equilibrio o balance, a través de la planificación
urbana, entre las distintas dimensiones que interactúan en los procesos de densificación residencial. En este marco, esta
tesis propone el análisis del proceso de densificación residencial del sector Matta – Franklin durante el periodo 1990 a
2020, con el objeto de comprender si las dimensiones de diversidad (usos, social y tipologías de edificación) y
compacidad, se han desarrollado de forma balanceada, y cuál ha sido el rol de la planificación en este proceso. Para esto,
a partir de un enfoque mixto (cuantitativo y cualitativo) se han revisado las dimensiones de densidad, diversidad,
compacidad y planificación urbana (PRC), durante el periodo 1990 – 2020, claves en la promoción de la densificación
balanceada.
Como parte de los hallazgos de esta tesis, se ha identificado que la densidad, diversidad, compacidad y planificación,
son dimensiones fundamentales de la densificación balanceada, con foco en las ciudades compactas y sustentables, pero
no son las únicas. Además estas dimensiones no tienen parámetro comparables y dependen del contexto donde se realice
el análisis. En específico el sector Matta – Franklin durante el periodo 1990 a 2020, ha tenido una densificación que ha
mantenido la diversidad y compacidad, guiada por una planificación urbana a través de su Plan Regulador Comunal.
Esta planificación no ha detenido la energía inmobiliaria del sector, si no que ha conducido la ubicación de los proyectos
y ha disminuido la escala de estos, vinculándolos de manera más balanceada con las construcciones preexistentes.
Dado que el marco de esta tesis es limitado en extensión y escala de los análisis, nacen nuevas interrogantes, tales como:
¿qué ha pasado en los entornos dónde se ha densificado a través de la verticalización en el Sector?, ¿cuál es la percepción
de los residentes del Sector sobre el proceso de densificación entre 1990 y 2021?, ¿cómo es la relación entre el comercio
de gran escala, con los proyectos de densificación y los habitantes del Sector?, ¿cómo la normativa ha reconfigurado las
tipologías arquitectónicas, en pos de la densificación balanceada?, entre otras.
2020
Magíster en Desarrollo Urbano
ProfesiónArquitectura
PaísChile
Estado AlumnoTitulado