La regeneración urbana ha cobrado especial relevancia como una estrategia para reconstruir nuestras ciudades y hacer frente a las crisis sociales, políticas, económicas, sanitarias y climáticas. La regeneración urbana plantea un enfoque integral que busca no solo rehabilitar barrios deteriorados, sino también fortalecer la cohesión social, mejorar la infraestructura básica y garantizar el acceso equitativo a servicios esenciales como vivienda, salud y educación.
El déficit habitacional y la segregación urbana son problemas que se han agudizado en los últimos años; se han convertido en retos urgentes que exigen soluciones innovadoras y un enfoque articulado entre el Estado, el sector privado y la sociedad civil. A partir de este panorama, la regeneración urbana emerge como una estrategia clave para hacer frente al deterioro de los centros urbanos, a las desigualdades en la calidad de vida y el espacio público, y a la segregación socio espacial.
Este documento para la política pública se enfoca en destacar los elementos centrales de la regeneración urbana, tomando en cuenta el contexto de desigualdad y la necesidad de iniciativas que aborden el desafío de ciudades más justas. El objetivo es generar un debate que informe y oriente los cambios necesarios para fortalecer la capacidad de los gobiernos locales, asegurar un financiamiento adecuado y garantizar que los procesos de regeneración urbana sean inclusivos y sostenibles. Este análisis busca ser un insumo relevante para la formulación de políticas públicas que promuevan una regeneración urbana equitativa, capaz de mejorar la calidad de vida y fomentar el desarrollo sostenible en las ciudades chilenas.
El presente documento nace y presenta las ideas centrales discutidas en el desarrollo de un ciclo de cinco seminarios sobre regeneración urbana, organizados de manera conjunta por el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales (IEUT) UC, Columbia Global Centers y el Centro de Desarrollo Urbano Sustentable (CEDEUS), entre septiembre de 2022 y diciembre de 2023. Estos seminarios contaron con la participación de más de 22 expositores internacionales y nacionales.
CÓMO CITAR
Fuentes, L., Salas, S. & Schuster, J. P. (2025). Documento para política pública. Regeneración urbana en Chile: ¿dónde estamos y hacia dónde vamos? Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC, Documentos de Trabajo del IEUT, N° 26.
Otros documentos
5a. Taller Integrado de Planificación – Distrito de Salud Padre Hurtado
El documento plantea un análisis exhaustivo que comprende desde la etapa de diagnóstico hasta la formulación de planes y proyectos, orientados a contribuir con el desarrollo de las comunas de San Ramón y La Granja, ubicadas en la zona sur de la Región Metropolitana de Santiago, Chile. Esto, a partir de la proyección de la nueva línea 9 del metro de Santiago, la cual emplazará dos estaciones operativas en su trayecto por el territorio en estudio.
El ICVU 2024 constituye la décima quinta versión de este sistema de indicadores multidimensional que ininterrumpidamente se entrega públicamente desde el año 2011, a partir de un trabajo conjunto entre el
Núcleo de Investigación sobre Gobernanza y Ordenamiento Territorial (NUGOT del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales (IEUT) de la Pontificia Universidad Católica de Chile y la Gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de Construcción (CCHC).
Este documento de trabajo aborda la creciente demanda social por vivienda en Chile y propone una metodología para estimar con mayor precisión el déficit habitacional en el país. A partir del análisis de diversas fuentes de datos y enfoques cuantitativos, el estudio busca generar una herramienta que permita dimensionar de manera más efectiva las necesidades […]
Diarios de ciudad: relatos cotidianos de viaje – Curso Exploraciones Urbanas IEU 2052-2 2024
La ciudad, con su intrincada red de relaciones sociales, económicas y políticas, es el objeto de estudio del curso IEU2052-2 Exploraciones Urbanas del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales. A lo largo del semestre, hemos desarrollado un análisis de la intersección entre la teoría urbana y la práctica social, explorando cómo la transformación urbana impacta en la vida cotidiana de las personas.
Radiografía del arriendo de piezas en las principales áreas metropolitanas de Chile
/El déficit habitacional en Chile ha alcanzado un total de 663.941 viviendas para el año 2024, según el informe de Déficit Cero (2024). Este déficit no solo refleja un problema cuantitativo, sino que también expone la creciente dificultad de acceso a la vivienda para sectores vulnerables, emergentes y de clase media. En un contexto marcado por una crisis global de asequibilidad, se ha observado un incremento sostenido en la demanda de arriendo, exacerbada por las barreras de entrada al mercado de la vivienda en propiedad, el alza sostenida de precios y las condiciones crediticias más restrictivas (Woetzel et al., 2014).
¿Qué es el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU)? Uníndice sintético que mide y compara en términos relativos la calidad de vida urbana de comunas y ciudades en Chile, a partir de un conjunto de variables referidas a seis dimensiones que expresan el estado de situación en la provisión de bienes y servicios públicos […]
Desde el tercer trimestre de 2023, este Boletín de Mercado de Suelo Urbano se publica como documento de trabajo del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales (IEUT) de la Pontificia Universidad Católica de Chile, como parte de un contrato académico docente y de investigación. Vuelve, así, a sus orígenes, porque el primer Boletín de Mercado de Suelo Urbano, Área Metropolitana de Santiago, se publicó en el tercer trimestre de 1982, por el entonces Instituto de Estudios Urbanos (IEU).
4a. Taller Integrado de Planificación – Plan Maestro San Fernando
El Plan Maestro propuesto tiene por finalidad hacerse cargo de las problemáticas identificadas en la comuna de San Fernando: el aumento de parcelaciones, la alta concentración de personas en los límites urbanos, la baja mixticidad de usos de suelo y los procesos de ocupación de asentamientos informales en zonas de riesgo.
Desde el tercer trimestre de 2023, este Boletín de Mercado de Suelo Urbano se publica como documento de trabajo del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales (IEUT) de la Pontificia Universidad Católica de Chile, como parte de un contrato académico docente y de investigación. Vuelve, así, a sus orígenes, porque el primer Boletín de Mercado de Suelo Urbano, Área Metropolitana de Santiago, se publicó en el tercer trimestre de 1982, por el entonces Instituto de Estudios Urbanos (IEU).
En el Gran Santiago se registraron 289 ofertas de terrenos en el cuarto trimestre de 2023, según los antecedentes que se publican en el sitio web portalinmobiliario.com (fuente de información que también se utiliza para el resto del territorio nacional). Estas ofertas suman una superficie de 255 hectáreas y tienen un precio promedio de 5,57 […]
En el Gran Santiago se registraron 295 ofertas de terrenos en el tercer trimestre 2023 según los antecedentes que se publican en el portalinmobiliario. Estas ofertas suman una superficie de 161 hectáreas y tienen un precio promedio de 9,29 UF/m².En el caso del mercado de suelo según ciudades capitales regionales de Chile incluyendo el Gran […]
La Contribución de Bienes Raíces (CBsR) es la principal fuente de ingresos municipales. Una fracción se queda directamente en el municipio donde se recauda. El complemento se destina al Fondo Común Municipal. La mayoría de los municipios tienen problemas financieros y muchos sobreviven gracias al Fondo Común. No se ha abordado seriamente este problema.
3c. Taller Integrado de Planificación – Plan Maestro de Puerto Varas: Hacia un Ordenamiento Rural Sustentable
El presente Plan Maestro para la comuna de Puerto Varas propone el ordenamiento territorial sustentable del hinterland comunal, abordando así el problema de sobrecarga urbana y territorial desencadenada por la urbanización irregular vía parcelas de agrado.
3b. Taller Integrado de Planificación – Propuesta de Plan Maestro para la comuna de Puerto Varas
Durante los últimos años, la proliferación de parcelaciones de agrado ha tenido grandes repercusiones a nivel país y, particularmente, en el sur de Chile. Puerto Varas es una de las comunas que presenta importantes conflictos en este ámbito, donde una masiva migración por amenidades ha provocado la proliferación de nuevos asentamientos a una escala nunca vista y en un período de tiempo relativamente corto, desencadenando el desarrollo de nuevas complejidades en las dinámicas urbano-rurales.
3a. Taller Integrado de Planificación – Plan Maestro Puerto Octay
El presente documento y estudio se enmarca en el contexto del curso “Taller integrado de planificación”, el que tiene como objetivo formular, a través de diferentes etapas, un Plan Maestro para la comuna de Puerto Octay. El principal objetivo del plan es desarrollar una propuesta de usos de suelo y actividades asociadas que respondan a las singularidades territoriales de la comuna y a un desarrollo armónico entre las actividades humanas y el medio ecológico.
Radiografía del arriendo de piezas en el Gran Santiago: desafíos para la política pública
/ /En los últimos años ha crecido sustantivamente el déficit habitacional en Chile (Centro UC Políticas Públicas & Déficit Cero, 2022). Las condiciones en el mercado de la vivienda han desencadenado distintas formas de exclusión socio-habitacional debido a la dificultad para acceder a una vivienda dentro del mercado formal, con el consecuente aumento de hogares viviendo en campamentos, en condiciones de allegamiento o subarriendo.
Este informe es resultado de un trabajo conjunto entre el equipo del Núcleo de Investigación sobre Gobernanza y Ordenamiento Territorial (NUGOT) integrado por Arturo Orellana (Director del proyecto), Ricardo Truffello, Daniel Moreno y Adonay Perrozzi, con el apoyo de Isidro Puig del Observatorio de Ciudades UC (OCUC) y un equipo profesional de la Gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción integrado por María Nieves Hinojosa, Mauricio Morales y Karina San Martín.
2c. Taller de Planificación Integrada en Contexto de Zonas de Sacrificio | El caso de Quintero – Puchuncaví
Las propuestas del Taller se basan en un trabajo interdisciplinario que ha analizado dinámicas socioterritoriales en algunas de las denominadas “zonas de sacrificio” seleccionadas desde diferentes perspectivas y, al mismo tiempo, ha permitido rescatar las experiencias de los múltiples actores locales – instituciones y organizaciones ciudadanas – encontrados a lo largo del trabajo. A través de diferentes enfoques, los trabajos proponen estrategias dirigidas a la sustentabilidad medioambiental y la calidad de vida de las comunidades locales.
2b. Taller Integrado de Planificación – MDU y MHM | Tiltil – Zona de Sacrificio
Las propuestas del Taller se basan en un trabajo interdisciplinario que ha analizado dinámicas socioterritoriales en algunas de las denominadas “zonas de sacrificio” seleccionadas desde diferentes perspectivas y, al mismo tiempo, ha permitido rescatar las experiencias de los múltiples actores locales – instituciones y organizaciones ciudadanas – encontrados a lo largo del trabajo. A través de diferentes enfoques, los trabajos proponen estrategias dirigidas a la sustentabilidad medioambiental y la calidad de vida de las comunidades locales.
2a. Planificación Integrada en contextos de zonas de sacrificio | Caso de la comuna de Tiltil
Las propuestas del Taller se basan en un trabajo interdisciplinario que ha analizado dinámicas socioterritoriales en algunas de las denominadas “zonas de sacrificio” seleccionadas desde diferentes perspectivas y, al mismo tiempo, ha permitido rescatar las experiencias de los múltiples actores locales – instituciones y organizaciones ciudadanas – encontrados a lo largo del trabajo. A través de diferentes enfoques, los trabajos proponen estrategias dirigidas a la sustentabilidad medioambiental y la calidad de vida de las comunidades locales.